【東浦町 アパート塗装】入居率アップに直結する外観リフォーム方法

はじめに：アパート経営における外観の重要性

東浦町は名古屋圏のベッドタウンとして人気があり、単身者からファミリー層まで幅広い入居需要があります。
しかし競合物件も多いため、外観の印象が古いままだと入居率が下がる傾向に。

👉 結論：アパート塗装による外観リフォームは、入居率アップ・資産価値維持・長期経営安定に直結します。

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アパート塗装で得られる効果

• 入居率アップ：清潔感と現代的デザインで印象改善
• 資産価値向上：外観が整うことで売却時の評価もアップ
• 建物寿命の延長：防水・防錆効果で大規模修繕を回避
• 競合差別化：周辺物件との差別化に直結

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東浦町でのアパート塗装 費用相場

建物タイプ	塗料の種類	耐久年数	費用目安
2階建アパート（延床300㎡）	シリコン塗料	10〜12年	200万〜280万円
同上	フッ素塗料	15〜18年	260万〜340万円
同上	無機塗料	20〜25年	320万〜420万円

👉 長期的には、無機塗料の方が塗り替え回数を減らせて生涯コストが安いです。

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入居率アップに直結する外観リフォーム方法

① カラーリフォーム

• 明るいベージュやホワイトで清潔感を演出
• ネイビーやグレーで高級感を演出
• 入居ターゲットに合わせた色選びが重要

② エントランスの塗装・補修

• 玄関周りを清潔に保つことで「管理の良さ」をアピール
• 照明とセットで改善するとさらに効果的

③ 屋根・付帯部もまとめて塗装

• 雨樋・鉄部・階段の錆びも改善
• 全体的な統一感を出すことで物件価値を底上げ

④ デザイン性のある塗り分け

• 単色ではなくツートン・アクセントカラーを採用
• 若い入居者層には「オシャレ物件」として訴求可能

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実例（イメージ）

• 築20年アパート／ベージュからネイビー＋ホワイトに塗装変更
  👉 空室率30％ → 塗装後半年で満室に改善

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よくある質問（FAQ）

Q1. 塗装だけで入居率は本当に変わりますか？

A. はい。第一印象が大きく変わるため、入居者の内覧数が増加し、入居率改善に直結します。

Q2. 外壁以外にどこを直すと効果的？

A. エントランス・階段・鉄部の補修は印象改善に効果的です。

Q3. 工事中の入居者対応は？

A. 工期は2〜3週間程度。養生を徹底し、安全に配慮した工事を行います。

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まとめ

• 東浦町でアパート塗装を行うと、入居率アップ・資産価値向上・建物保護の効果あり
• 費用相場は 200万〜420万円（延床300㎡、塗料種類による）
• カラーリフォーム・エントランス改善・付帯部修繕が特に効果的
• 外観の第一印象は、入居希望者にとって最大の判断材料です

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