【東海市 屋根葺き替え工事】劣化が激しい屋根には葺き替え！工程と費用を詳しく

はじめに：葺き替えは“屋根の総リセット”

東海市は台風・塩害・強い日射の影響を受けやすく、下地（防水シート・野地板）まで劣化しやすい地域です。
塗装や部分修繕で追いつかない場合は、**既存屋根を撤去して新しい屋根に交換する「葺き替え」**が最適。
結論：雨漏りや下地劣化が進行しているなら、早期の葺き替えが最も確実で長持ちです。

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葺き替えが適したケース（チェックリスト）

• 室内の天井に雨染み、または雨漏りが繰り返し発生
• 屋根全体の反り・浮き・ひび割れが広範囲
• 防水シート（ルーフィング）年数20年以上が経過
• スレートの層間剥離、金属屋根の広範囲サビ/穴あき
• 以前の改修でカバー工法済み→今回は土台から総点検したい
• 瓦屋根で**重量減（耐震性向上）**を狙いたい

2つ以上当てはまる場合は、診断のうえ葺き替えを優先検討が目安。

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屋根葺き替えの工程（標準的な流れ）

1. 現地調査・診断（半日）

ドローン/目視で屋根材・谷板金・棟部を点検。屋根裏の雨染みも確認。

2. 近隣挨拶・仮設足場（半日〜1日）

飛散防止メッシュを設置。資材搬入ルートも確保。

3. 既存屋根の撤去・処分（1日）

スレート/瓦/金属を撤去し、産廃処分。古いルーフィングを剥がして下地を露出。

4. 野地板の補修・増し張り（半日）

腐朽部を交換。必要に応じて合板増し張りで強度を確保。

5. 新規ルーフィング（防水シート）敷設（半日）

改質アスファルト系などを重ね幅規定通りに施工。雨仕舞いの要。

6. 本体屋根材の葺き（1〜2日）

ガルバリウム鋼板や新規スレート等を**役物（棟・ケラバ・谷）**とセットで施工。

7. 仕上げ・シーリング・板金調整（半日）

取り合い部の止水、雪止め・換気棟などオプションも取付。

8. 清掃・検査・足場解体（半日）

完了検査・写真記録ののち足場撤去、引き渡し。

標準工期の目安：5〜10日（天候・屋根形状・劣化度で変動）

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費用の目安（30坪住宅・切妻/寄棟の標準例）

総額目安：120万〜250万円

• 足場・養生：15〜25万円
• 既存屋根撤去・処分：15〜30万円
• 野地板補修/増し張り：5〜20万円
• ルーフィング（防水シート）：5〜10万円
• 本体屋根材・役物（棟/谷/ケラバ等）：50〜120万円
• 施工費・諸経費：20〜45万円

屋根材別の概算（本体中心）

• ガルバリウム鋼板（立平/横葺き）：70〜120万円
• スレート：60〜100万円
• 陶器瓦（軽量）：90〜150万円
  ※上記は屋根材・メーカー/形状・面積・下地状況で変動

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屋根材の選び方（東海市向け）

• ガルバリウム鋼板：軽量・耐食性◎。塩害地域でも仕様選定で有利。遮熱鋼板を選ぶと夏の熱負荷低減。
• スレート：コストバランス◎。将来のメンテで塗装が必要。
• 陶器瓦：耐久・意匠性◎だが重量あり。耐震面は要検討（軽量瓦という選択も）。

東海市は塩害・強風・猛暑の三拍子。軽量＆耐食性と遮熱の観点で金属屋根の人気が高め。

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葺き替え vs カバー工法（重ね葺き）比較

項目	葺き替え	カバー工法
既存屋根撤去	する	しない
下地の劣化対策	徹底可能	原則触れない
廃材/工期	多・やや長	少・短
耐震（重量）	選ぶ材で軽量化可	既存に重ねる分やや増
コスト	高い（120万〜）	中（80万〜）
適用シーン	雨漏り・下地劣化・総リセット	下地健全で表層更新

雨漏り・防水シート劣化・下地傷みがあるなら葺き替え一択。

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工事前に知っておきたいこと

• アスベスト留意：2006年前後以前のスレートに含有の可能性。撤去費が上がる場合あり。
• 火災保険：台風・飛来物被害は適用対象になるケースあり（申請は要エビデンス）。
• 近隣配慮：撤去時は音・粉じん配慮。挨拶と工程告知でトラブル回避。
• 外壁同時：足場共用で10〜20万円の削減効果。

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よくある質問（FAQ）

Q1. 工期はどれくらい？

A. 形状・劣化にもよりますが、5〜10日が一般的。雨天順延あり。

Q2. 今の瓦を軽い屋根に変えると耐震に有利？

A. はい。重量低減で上部構造の揺れが抑えられます。構造状況と併せ要診断。

Q3. 雨漏りしているがカバー工法で大丈夫？

A. 下地まで劣化している場合は不適。葺き替えで根本対策を。

Q4. いつ見積もりを取ればいい？

A. 雨染み・反り・広範囲サビを見つけた段階で。台風前後の点検もおすすめ。

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まとめ

• 東海市で下地劣化や雨漏りがある屋根は、葺き替えで総リセットが最も確実。
• 標準工期は5〜10日、費用は120万〜250万円が目安（30坪・条件次第）。
• 塩害/強風/猛暑を踏まえ、軽量・耐食・遮熱性に優れる屋根材選定が鍵。
• 迷ったらまず**診断→劣化度判定→工法選定（塗装/カバー/葺き替え）**の順で検討を。