【常滑市 屋根改修】葺き替えorカバー？条件に応じた選び方と費用予測

結論：常滑市の屋根改修は「下地劣化の有無」で工法を選ぶのが正解

👉 屋根の状態が良ければカバー工法、下地が腐食していれば葺き替え工法が最適です。
常滑市は 海風（塩害）＋湿気＋強風＋紫外線 の影響を受けるため、屋根の傷みが早い地域です。
劣化の進行度を正確に診断してから、費用対効果の高い改修方法を選びましょう。

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常滑市の屋根が劣化しやすい3つの理由

1. 塩害によるサビ・腐食
   　→ 金属屋根や釘・板金部がサビやすい。
2. 湿気と結露
   　→ 屋根裏や断熱層のカビ・腐食を引き起こす。
3. 強い日差し
   　→ 屋根材の塗膜が劣化し、色あせ・ひび割れを誘発。

👉 特に海沿いや丘陵地の住宅では、築15年を超えると改修検討時期です。

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屋根改修の2大工法を比較

項目	カバー工法	葺き替え工法
工法概要	既存屋根の上に新しい屋根材を重ねる	既存屋根を撤去し、新しい屋根材に交換
耐久年数	約20〜25年	約25〜40年
費用目安（30坪）	80万〜130万円	130万〜200万円
工期	約1〜2週間	約2〜3週間
メリット	廃材が少なく工期が短い	下地から新品になるため長寿命
デメリット	重量増による構造負担	費用・工期が長め
向いている住宅	築20年前後で下地良好	築30年以上・雨漏り・腐食あり

👉 費用と耐久性のバランスを考えると、多くの住宅でカバー工法が採用されています。

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屋根材の種類別おすすめ（常滑市向け）

屋根材	特徴	塩害耐性	耐久年数	費用目安（㎡）
ガルバリウム鋼板	軽量・防錆性高い	◎	約25〜35年	7,000〜10,000円
スレート（カラーベスト）	デザイン性高い	△	約15〜20年	5,000〜8,000円
陶器瓦	重厚で長寿命	○	約40年以上	9,000〜13,000円

👉 常滑市では、ガルバリウム鋼板＋遮熱塗装仕上げ が最も人気。
塩害・紫外線・台風に強く、軽量で耐震性にも優れています。

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改修のタイミングとチェックポイント

• 屋根材の浮き・割れ・サビが見られる
• 雨漏り・天井のシミが発生
• 築15〜25年経過
• 塗装をしても3年以内に再劣化

👉 これらの症状があれば、塗装ではなく改修のサインです。

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施工事例（イメージ）

事例①：築22年・スレート屋根

• 症状：塗膜剥がれ・コケ発生
• 施工：ガルバリウム鋼板によるカバー工法
• 費用：約110万円
• 効果：耐久25年・遮熱効果UP

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事例②：築30年・瓦屋根

• 症状：瓦ずれ・下地腐食・雨漏り
• 施工：全面葺き替え（軽量瓦へ交換）
• 費用：約180万円
• 効果：耐久40年・重量30％軽減

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よくある質問（FAQ）

Q1. 葺き替えとカバー、どちらが良い？

A. 下地がしっかりしていればカバー、腐食していれば葺き替えです。

Q2. カバー工法は地震に弱い？

A. 以前より軽量屋根材が普及しており、耐震性に問題はありません。

Q3. 塩害対策はどうすれば？

A. ガルバリウム鋼板や無機塗装仕上げが効果的です。

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まとめ

• 常滑市の屋根改修は 塩害・湿気・紫外線への対策が必須
• 下地が良好なら カバー工法（約80〜130万円）
• 下地腐食や雨漏りがある場合は 葺き替え工法（約130〜200万円）
• ガルバリウム鋼板屋根＋遮熱無機塗装が最もおすすめ

👉 まずは専門業者に劣化診断を依頼し、建物に合った改修方法を選びましょう。