【東浦町 防水工事】衣浦湾近傍の耐候性に適した工法と費用比較

はじめに：海風・塩害・強日射を前提に選ぶ

衣浦湾に近いエリアは、塩分ミスト＋強風＋夏季高温で防水層の劣化が早まりがち。
結論：**“耐候性・耐塩性・防水層の層厚/補強”**を基準に、場所（屋上/バルコニー/庇）ごとに最適工法を選ぶのが正解です。

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東浦町で推奨の防水工法（用途別マトリクス）

用途/条件	最有力候補	代替候補	重点ポイント
屋上（広面積・風圧大）	塩ビシート防水	ウレタン通気緩衝	シート厚み1.5mm以上、端部ディテールとアンカー
バルコニー/ベランダ	FRP防水	ウレタン密着	高耐久トップコート更新サイクルの設定
複雑形状・段差多い	ウレタン（密着/通気）	ー	下地含水率管理、プライマー選定
既存防水が膨れ/含水	ウレタン通気緩衝	塩ビシート	脱気筒で水蒸気を逃がす設計
鉄骨庇・金属下地	塩ビシート（機械固定）	FRP	熱伸縮と端部金物の耐塩対策
重歩行（屋上テラス等）	塩ビシート＋保護	FRP厚膜	歩行用仕上げ、ノンスリップ性

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工法別の特徴と費用比較（目安）

工法	耐久年数	目安単価（㎡）	長所	留意点
塩ビシート（機械/接着）	15〜20年	6,000〜9,000円	耐候・耐塩・広面積向き、施工安定	立上り/端部金物流用を丁寧に
ウレタン密着	10〜12年	5,000〜6,500円	複雑形状に強い、継ぎ目なし	紫外線でトップ更新必須
ウレタン通気緩衝	12〜15年	6,500〜8,500円	既存含水へのリカバリ、膨れに強い	脱気設計と乾燥日程の管理
FRP防水	12〜15年	6,500〜8,500円	強靭・軽量、ベランダ最適	広面積の躯体ムーブにやや弱い
ゴムシート	12〜15年	6,000〜8,000円	柔軟性◎	端部処理と接着品質が鍵
アスファルト（改質）	18〜25年	8,000〜12,000円	重防水・長寿命	重量/臭気/乾燥養生の制約

30坪住宅の屋上50㎡想定：
塩ビシート＝約30〜45万円、ウレタン通気＝約33〜43万円（下地/立上り/役物は別途）

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“海沿い品質”にする設計の勘所（失敗しないチェック）

1. 端部・立上りの金物：SUSまたは耐食メッキ材、シールは高耐候グレード。
2. 風荷重計算：コーナー・周辺部は固定ピッチを細かく（機械固定なら特に）。
3. 脱気計画：既存含水・膨れ歴があるなら通気緩衝＋脱気筒で再発防止。
4. トップコート運用：FRP/ウレタンは5〜7年でトップ再塗装。
5. 雨仕舞い連携：サッシ・笠木・谷樋など“取り合い”詳細図を事前に合意。
6. 検査の見える化：下地含水率、膜厚、付着、溶着テスト（シート）は写真台帳で残す。

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施工手順（屋上・塩ビシート例）

1. 既存調査（含水/膨れ/勾配）
2. 下地調整・不陸是正 → プライマー
3. シート展開（機械固定or接着）→ 熱溶着試験
4. 立上り・入隅役物・端部金物取付
5. 水張り/散水試験 → 手直し
6. 完了検査・写真台帳・保証書発行

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よくある質問（FAQ）

Q1. 海風で剥がれない？
A. 風荷重に応じた固定ピッチ＆端部補強で対応。コーナー部は最密固定が基本です。

Q2. 既存が膨れているけど貼れますか？
A. 通気緩衝工法＋脱気筒が有効。含水を逃がして膨れ再発を抑えます。

Q3. ベランダは何が最適？
A. FRPが総合点高め。防滑トップでメンテ容易、部材貫通も処理しやすいです。

Q4. メンテ周期は？
A. FRP/ウレタンは5〜7年でトップ再塗装、塩ビシートは中間点検と端部シール補修でOK。

Q5. 工期と騒音は？
A. 戸建屋上50㎡で3〜5日が目安。機械固定や研磨時に一時的な音が発生します。

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まとめ

• 衣浦湾近傍では塩害・風圧・高日射が設計条件。
• 屋上＝塩ビシート、ベランダ＝FRP、複雑形状＝**ウレタン（通気/密着）**が基本解。
• 単価は5,000〜9,000円/㎡帯が中心。端部・脱気・検査の3点品質で寿命が変わる。
• 写真台帳・保証書・トップ更新計画まで含めた**“運用前提の設計”**がコスパ最強。